LOL/處變不驚?讚讚哥Evi:飯店不安全的話去哪都一樣 乾脆睡回籠覺

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遊戲角落合成 圖/X(舊稱推特)@ebihuryahurya、臺北漢來大飯店

臺灣今(3)日早上八點迎來規模 7.2 地震,來臺拚戰《英雄聯盟》2024 PCS 春季季後賽的日本隊伍 SHG 成員也有感,成員紛紛在 X(舊稱推特)上發表感想。

SHG 上路選手「贊贊哥」Evi 發推表示「真的有感受到身處於危險之中」。不過 PCS 的賽後日文口譯和他說道「你住的飯店是五星級飯店,沒事的」,讓 Evi 不禁表示認同,說「如果連漢來都不行的話那大概其他地方也不安全吧」於是就睡回籠覺了。

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至於打野選手 Forest、中路 DasheR、輔助 Vsta 都是韓國人,經歷地震的次數較少,此次遇到強震的驚嚇度可想而知。中路選手 DasheR 感到「要死了好可怕」,打野選手 Forest 則表示地震彷彿極限運動般恐怖。

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輔助 Vsta 則表示需要安定心靈……並且發了一張臺北路邊的貓咪圖片。至於 AD 選手 Marble 和 Evi 一樣是日本人,不過至截稿當下他並未表態。

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臺灣地震頻率極高,此次地震就連臺灣人都感到驚嚇,對於那些不常經歷地震的人而言其驚恐可想而知。不過 Evi 上次纔在 X(舊稱推特)表示漢來早餐好吃,這次適逢地震的發言又讓大家嘆道簡直是頂級工商。

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建商低首付奏效!2023預售結案量年增14.7%

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房市示意圖。圖/住展雜誌提供

去年房市受到打炒房、升息等利空因素,不過,預售結案量成長。據住展雜誌統計,2023年北臺灣新建案結案(2023年公開且結案的建案)共計172案,較前年多了22案,年增14.7%,其中以桃園市59案最多,其次是新北市與宜蘭地區各36案,接着是新竹地區的22案,高房價的臺北市爲19案,供需相對低檔的基隆市則都還在銷售中。

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住展雜誌發言人陳炳辰表示,去年建商低首付行銷方式奏效,下半年的新青安話題又帶動房市,且買房抗通膨的觀念深植人心,諸多利空打不退買房信念。

順銷結案產品還有三要素,一爲低總價的房產,負擔與風險不高,卻可期待投資與轉手獲利,不難想見反映在去化速度上。其二則爲品牌建商推案,剛開案時有粉絲客支持聲勢,接下來持續吸引自住客上門,遂見佳績。第三是戶數不多的新案,包括小基地推案、地主分回戶較多的危老案,又或是透天社區案,因可售戶數少容易售罄,也是結案量增原由。

細部來看各縣市表現,結案量居首的桃園市,2023推案量不比過往,結案數仍表現不錯,購屋效益不在話下,買氣青睞度可見一斑。結案量體集中在觀音區、中壢區與楊梅區,案體均不大,總銷幾乎皆在5億元以內,戶數規劃多爲50多戶內,開出單價則不乏平均2、3字頭,大部分是10多坪到30多坪含公設的小宅,觀音與楊梅又有些總戶數規劃10來戶內、平均總價開在一千多萬元的透天物件,銷售順利不意外。

結案量居次爲宜蘭地區與新北市,宜蘭地區推案量比起新北市弱,但結案數卻能追平,主因正來自於推案不比直轄市多,反易成亮點,買氣更可聚集,兼之價格因素刺激,像結案較多的員山鄉與宜蘭市,平均開價每坪大致都是2字頭,透天社區總價亦開在平均一千多萬元,戶數規劃與量體不大,在地買盤捧場就有助銷售。

新北市去年推案量下修,稍影響結案數,顯眼的量能出現在板橋區與林口區,價格上雖非絕對低價,但爲區域親民價,如林口區結案社區可見單價開出平均4字頭,板橋區則是4到6字頭,加上爲小宅案造就低總優勢,以門牌、房市未來性、居住機能、投資出租報酬來說,性價比高,銷售增速無懸念。

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臺北市與新竹地區方面,高房價的臺北市,在銷售上本不求快,而新竹地區去年推案不算多,又區域市場後況看好,建商面對餘屋也不急躁,並不糾結結案與否,數據結果都呈現溫和。兩縣市的結案分佈地帶平均,新竹地區的芎林鄉、香山區與湖口鄉稍多,多有透天社區案,惟平均開價來到兩、三千萬元,價碼並不低,能在一年內結案主因量體小,戶數規畫至多不過20戶,少則個位數,自無賣壓可言。

展望今年房市,陳炳辰分析,現階段在新北市、桃園市、宜蘭地區,以及新竹縣的湖口鄉不乏建案規畫戶數較少,或是親民小宅,有順銷的特質與條件,可樂觀以待。另出於房市穩定有益買氣,建商這一造也要避免新版囤房稅餘屋壓力,買賣兩方在房產交易上積極度強,或更可正向關注今年的結案情勢。

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2023年北臺灣縣市結案建案數量統計。資料來源/住展雜誌

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高雄市不動產仲介公會將改選,現任監事召集人鄭曜德爭取服務機會。記者王昭月/攝影

高雄市不動產仲介公會理事長簡志坤將卸任,遺缺訂5月29日改選,有別以往同額競選態勢,今年永慶房屋及住商不動產兩大房屋仲介體系各推人馬,競爭激烈。

表態參選高市不動產仲介公會理事長的有永慶不動產鄭曜德及住商不動產郎德明,鄭是現任公理監事召集人,郎是副理事長。房仲界人士指出,這場選舉的輸贏,不僅止於兩位房仲介菁英的比拚,還關乎各自品牌的「顏面」。

據高雄市不動產仲介公會統計,具投票權的會員數有705家,目前永慶房屋體系有永慶不動產、臺慶不動產、永義房屋及有巢氏房屋,合計271家;非永慶體系,住商不動產及大家房屋共94家,臺灣房屋20家、中信房屋10家、21世紀5家、東森房屋6家,另有300家自營品牌,永慶雖然握有較多票數,不過並未過半,競爭仍存變數。

鄭曜德指自己已獲得現任理事長簡志坤和愈半數會員業者支持,未來的理監事服務團隊,預計延攬近各大房仲品牌、自營品牌優秀熱心的夥伴,延續公會現行「專業公正、公益助人」的精神。他說,自己是貧戶之子,當年無力翻轉貧窮,但投入房仲事業20多年,旗下有6家加盟店,120名員工,有感於年輕同仁成家不易,多年來自掏包提供每人50 萬無息購屋金,「現在有能力助人,希望可以進一步做出貢獻。」

另名角逐理事長的郎德明,是公會副理事長兼品牌聯誼會總會長,個性海派、交友廣闊,他提出「保障合法、打擊非法」等6大主張,希望在維護消費者前提下,爲房仲業會員公司創造最大利益。

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高雄市不動產仲介公會將改選理事長,現任副理事長郎德明,希望爭取更上一層樓。記者王昭月/翻攝

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Steam國產動作遊戲《即刻離職》發售日公開 4月3日辭職不幹了!

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圖/傑仕登

由葉開罐工作室開發的國產動作遊戲《即刻離職》近日公開發售日期,預計 4 月 3 日推出。

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《即刻離職》是帶有輕度 Rogue 元素的職場主題動作遊戲,玩家將化身被同事誤解的上班族,在諸多同仁、高層圍剿之下,扛起公事包殺出重圍辭職不幹。

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圖/傑仕登

事情大概是這麼開始的,原本平凡的早晨,主角一如往常到公司上班,結果四處傳出主角要離職的謠言,我們的主人翁因而被認爲是在背叛公司,於是公司上下大批人馬羣起圍攻。爲了搞清楚發生什麼事,主角踏上了用公事包保護自己的戰鬥之旅。在看清了公司的黑暗後,決心打爆全公司然後拍拍屁股走人。

圖/傑仕登

圖/傑仕登

在遊戲前期,拳頭跟公事包基本上就是玩家處理同事的主要工具,另有文書用品等暗器,把人打到快殘了也能使出終結技一口氣把敵人拆解掉。再來是配合 Rogue 玩法,每個關卡到一個階段,玩家可以從兩、三個不等的選項裡選擇技能,打造離職流派。

圖/傑仕登

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圖/傑仕登

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圖/傑仕登

另外,離職的道路雖然孤獨,但多少還是會有理解自己的同事鼎力相助,戰鬥中可以呼叫如同朝陽的夥伴登場支援,在夥伴的辦公室還可以提升作戰能力或改善公司勞動環境。

圖/傑仕登

《即刻離職》將於 4 月 3 日正式發售,登陸 Steam 平臺,現已開啓遊戲商店頁面,有興趣的讀者可先加入願望清單或下載試玩版本體驗。

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圖/暴雪娛樂

暴雪多人射擊遊戲《鬥陣特攻 2》展開第二次動漫跨界合作!今(8)日宣佈與《星際牛仔》(Cowboy Bebop)連動,活動將於臺灣時間 3 月 13 日上線。

《鬥陣特攻 2》去年 2 月連動《一拳超人》,開啓了跨 IP 合作的道路。這段期間,除了攜手時尚眼鏡品牌 GENTLE MONSTER、南韓女團 LE SSERAFIM,也跟暴雪自家的《暗黑破壞神 4》合作過。

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約莫一個月前,暴雪在揭露第九賽季影片的尾聲,安插了《星際牛仔》的小彩蛋,暗示連動的可能性。官方終於在今天證實了兩個作品的宇宙準備合體,5 位鬥陣的角色準備穿上新衣裝。

從預告片來看,獲得造型的英雄是卡西迪、艾西、火爆鋼球、莫加跟駭影,對應史派克.史比格、菲.瓦倫坦、愛因、杰特.布萊克和艾德華.「艾德」.王.豪.佩佩路.提盧路斯基四世等主要角色。

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圖/暴雪娛樂

圖/暴雪娛樂

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圖/暴雪娛樂

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其中火爆鋼球的造型將開放免費解鎖,實際遊戲內造型預計活動開始前一天 3 月 12 日公開亮相。

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圖/Capcom Fighters YouTube、Mio Channel 大神ミオ YouTube

《快打旋風6》卡普空杯今(26)日進行 16 強冠軍賽,臺灣選手 Kagami(UMA327)以 3-0 擊敗香港知名好手 Chris Wong 勇奪冠軍,並抱回 100 萬美元的冠軍獎金。

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圖/Capcom Fighters YouTube

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Kagami 除了精湛的操作受到全球關注,他在決賽當日身穿 hololive「大神澪」的百萬訂閱紀念帽 T 應戰,更是在 X(舊稱推特)掀起熱烈討論,就連獅白牡丹也轉發分享。

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圖/X@oinari_sensei

就在稍早,大神澪本人也轉推,恭賀 Kagami 奪冠,「穿着我的連帽衣的玩家贏了嗎?!大恭喜!!!👏👏👏」

還有繪師發起二創,將 Kagami 的擅長角色 Juri 穿上大神澪帽 T,繪製成賀圖分享。

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圖/X@ahegao00

據悉,Kagami 平日熱愛《賽馬娘Pretty Derby》以及收看 hololive 作爲休閒娛樂,如今不只抱回了冠軍,更成功獲得「我推的恭喜」,爲這趟奪冠之旅再添榮耀。

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2023 London Design Awards 金獎作品 (一)

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【文字整理|編輯部.圖片來源|大荷室內裝修設計工程有限公司、毛森江建築工作室、形拾室研、唐御品室內設計】

在這個飛速變革的時代,以表彰設計的影響力爲旨,2023 London Design Awards正開放報名徵件,企圖在獲得廣泛市場認可的設計作品中,發掘引領潮流的創造力與勇氣。此獎項由95,000名會員、65,000個品牌及1,700個工作室組成的全球性社羣DRIVENxDESIGN舉辦,該社羣透過在世界各地舉辦獎項,串聯全球的設計工作者,激勵設計領域的加速創新。

得獎者:大荷室內裝修設計工程有限公司

得獎作品:灰的靜謐與深遠

此作品爲新成毛胚屋,業主在臺灣各地擁有許多房產,裝修經驗豐富,相當明確自己的風格喜好,整個空間希望以冷色調作爲設計基礎,喜歡灰色調,沉浸在大範圍的灰色空間所帶來穩重、沉澱之感,無論是安藤忠雄灰色大理石的漸層紋理、抑或是仿孔洞清水模及溢漿線所帶來的粗糙紋理,都將灰色的優雅氣質一併訴說。

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電視牆部分,選用設計師及業主一同至八里挑選的雕刻白大理石,在一片灰色調的空間中,又白又明亮的電視牆瞬間脫穎而出,成爲公領域亮點。電視牆使用大塊美容及電腦對花處理,使整塊石材看似未經過切割,提升材質的細緻度。左側的展示架運用鍍鈦鐵件與木皮搭配,運用LED光帶打造出美美的小型展示區,使業主得以展示溫馨家居照及喜愛的收藏品。室內對講機也巧妙的隱藏在展櫃內,讓功能取向的設備也能融合進室裝。

爲讓使用者保有良好隱私權,設計端在書房與次臥中間暗藏一道隱藏式拉門,能夠隔絕聲音、視線及空調,而拉門的設計也並未因此壓縮到場域的空間感,加上書房以玻璃作爲隔間,三面的落地玻璃讓公領域有了更好的通透感,整間宅邸沉穩卻不封閉。

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得獎者:毛森江建築工作室

得獎作品:Mori/CASA Beach House

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基地位於四周臨海的島上,擁有舒適的海風與日光,作品爲品牌的展示中心,但是設計團隊在理解品牌對於空間的想法後,跳脫展示中心的格局,反而將家的模樣融入其中,以迴歸自然與純樸和幾何圖形與盒子兩大主軸作爲設計理念及呈現,清水混凝土的純樸質地,純粹且自然,可以呼應環境紋理,不同幾何的破框表現展現設計團隊對於建築美學的理念,建築不是隔絕內外的殼子,而是積累情感記憶的場所。作品從建構「家」的樣貌爲出發點,賦予此處那份隱藏在設計之下的生活感。

作品習得安藤忠雄的清水模語彙,運用柯比意的光陰影深度,學習路易斯‧康在混凝土建築中加入軟性的木紋元素,從經典中去感受並建構出屬於漁光島的建築。

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得獎者:形拾室研

得獎作品:暮天

本作品取名爲「暮天」,源自於空間的調性迴應着窗外的景象,設計端根據業主度假宅的需求,安排開放式的公領域空間,並考慮樓中樓的挑高優勢,空間色彩以沉穩的自然色調呼應着整體環境。

作品中運用兩種重要的概念描述美學,一是異材質的搭配,場域中可以看見石、木、鋼、鐵等不同特色的建材,每一處、每一面均可以看見設計端將多種材質相互結合呈現,表現出豐富且精緻的視覺效果;二是線條的描繪,縱橫線條可以有效拉伸樓中樓的空間比例,並可以鮮明地勾勒出環境的重點表情,每一條線亦由不同材質呈現,透過建材本身的顏色帶出作品的沉穩調性,讓室外風景成爲線條框架中的最美藝術。

得獎者:唐御品室內設計

得獎作品:森泉.沐晴

作品爲屋齡約4、50年的中古屋,因擁有市區中難得的大片綠意,空間便以森林、鄉村風做爲設計主軸。

全室以白色打底,再適當增添些許木頭色以及綠色系,藉此呼應宅邸所在的山林區域。其中,客廳壁爐化身空間焦點,同時擁有裝飾、除溼等功能,也由於壁爐暖氣相當充足,即使不關上窗戶,也能使整間房屋相當溫暖,並同時保持室內通風。

宅邸雖位於一般公寓之中,但陽臺部分設計端巧妙以木作方式修飾,使業主於陽臺休憩時,彷彿自己置身於山林之中的一棟別墅。

衛浴則因應業主要求,打造出獨樹一幟的衛浴環境,因空間配有空調,也擁有大面窗戶,因此牆壁僅有下半部使用壁磚,上半部則運用了刷漆工法,地板則爲了配合公領域設計語彙而選用木紋磚,打造出風格一致的空間。

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以室內空間、建材百科、軟裝佈置,以及居家生活美學作主軸,提供第一手最具話題的趨勢情報、實用知識與精彩案例;不論新居落成或中古屋改造,都能在此找到適切的設計靈感。建材和傢俱家電的產品情境運用圖庫,串聯廠商和設計師,爲漸趨重視生活品質、講究空間細節的現代日常,迎來美好風格品味。

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觀點網訊:2月4日,天瑞金集團佛山分公司以11510萬元成功競得位於禪城區東平雲谷片區的TD2024(CC)WG0001地塊。

觀點媒體獲悉,出讓地塊位於禪城區佛山大道西側、東平路北側、次九路南側,規劃淨用地面積約5.10萬平方米,土地用途爲工業用地兼容科研用地,2.0≤容積率≤3.3。地塊採用帶設計方案方式出讓,對整體佈局、建築立面、內部佈置等提出了明確要求。

同時,該地塊爲產業用地,競得人須在地塊成交後與區招商部門以及屬地鎮街簽訂關於地塊產業發展的《開發協議》,並接受相關考覈。

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據項目負責人介紹,天瑞金集團將計劃總投資約20億元,全力打造MAX科技園(佛山·禪城),園區將建成2棟高層寫字樓、27棟企業獨棟,總建設面積約17萬平方米;總部獨棟辦公建築面積900-3000平方米,滿足不同企業面積段的需求。

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根據內政部統計月報資料顯示,去年建物買賣移轉的平均面積首度跌破30坪,平均約29.7坪。本報資料照

根據內政部統計月報資料顯示,去年建物買賣移轉的平均面積首度跌破30坪,平均約29.7坪,顯示在高房價的趨勢下,民衆只能以有限預算換取購屋空間,與10年前相比,面積少了5坪。此外,中南部地區居住型態從透天轉爲大樓,坪數減少顯著,也是民衆購屋愈買愈小的主因。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,高房價的代價就是小宅化,臺北市很早就出現推案M型化,不過小宅化的經驗正從北部往南蔓延,當雙北以外的都會區房價開始飆漲,建商也複製北部小宅化的經驗到南部推案,加上住宅型態也由大坪數的透天轉爲電梯大樓,因此統計移轉的每戶面積愈來愈小。

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統計顯示,去年建物買賣平均移轉面積29.7坪,不僅是首度跌破30坪,也是史上買屋面積最小的一年,10年前建物買賣平均移轉面積還有34.6坪,20年前平均買賣移轉面積則還有46.6坪,民衆買房愈買愈小的趨勢顯著。

若以區域來看,平均購屋移轉面積最小的是北市的24.2坪,不過與10年前相比,北市變化不多,變化最大的是南部區域,臺南與高雄10年來買賣移轉平均每戶就少了8坪,減少坪數遠勝於北部地區,即使臺中市也出現類似狀況,10年來平均建物買賣移轉面積每戶減少5.6坪。

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太平洋房屋景安捷運加盟店(羣洋體系)買房專業經理人王舒婕。 圖/王舒婕提供

(阿文和房仲人員站在雙排透天社區大門處)

阿文:「剛剛那些房子我都不喜歡,出入人口太多太複雜;不是上班族就是拿阿比的工人,我喜歡安靜。」

房仲:「(擡起右手指向房屋)那這座透天社區很適合你哦~這裡在規劃時就規定不能做日用品零售業以外的營業使用,所以除了安靜也具備基本生活便利性哦!」

這個單元我們邀請太平洋房屋景安捷運加盟店(羣洋體系)買房專業經理人王舒婕分享。在都市計劃地區裡,爲維護居住環境所規劃,該區域的土地及建築物主要提供住宅使用。也因爲以住宅爲主,在友善居住環境的前題下,會對商業類別及工業產業做較多限制。

內容:

都市計劃法第三章第34條定義:「住宅區爲保護居住環境而劃定,其土地及建築物之使用,不得有礙居住之寧靜、安全及衛生。」各縣市訂定土地使用分區管制自治條例管理。

以臺北市爲例,住宅區有以下規範:

一、住宅區分區

1.第一種住宅區:主要爲獨立或雙並住宅,保持低人口密度和建築密度,防止非住宅使用。

2.第二種住宅區:包括各類住宅及日常用品零售業或服務業,維持中等人口密度和建築密度,避免工業和較大商業使用。

3.第二之一、第二之二種住宅區:具備較寬道路,附近可能有公園、廣場、綠地、河川等,容積率可稍提高,保持原使用管制。

4.第三種住宅區:提供各種住宅和一般零售業,維持稍高人口密度和建築密度,防止工業和較大商業使用。

5.第三之一、第三之二種住宅區:具備較寬道路,附近可能有公園、廣場、綠地、河川等,容積率可稍提高,使用管制有所區別。

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6.第四種住宅區:主要爲住宅和輕微輕工業,避免大型工業和商業,保持基本居住環境水準。

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7.第四之一種住宅區:具備較寬道路,附近可能有公園、廣場、綠地、河川等,容積率可稍提高,使用管制有所區別。

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二、住宅區種別建蔽率

1.第一種30%。

2.第二種35%。

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3.第三種45%。

4.第四種50%。

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三、住宅區種別容積率

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1.第一種60%。

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2.第二種120%。

3.第三種225%。

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4.第四種300%。

王舒婕補充,除上述規範之外,住宅區依照各縣市政府訂定土地使用分區管制自治條例管理規則,其前後院深度、建築基地之寬度及深度、鄰幢間隔等皆有規範。

超级鉴宝师

感謝太平洋房屋景安捷運加盟店(羣洋體系)買房專業經理人王舒婕 知識分享

https://www.facebook.com/xiao.s.xiaojie

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